Global Mobility Insights, december 2024 – del 2

Bostäder

Renters’ Rights Bill i Storbritannien:‍

I och med den nya regeringens tillträde i juli 2024 kan delar av lagförslaget fortfarande komma att ändras. I dagsläget ser det dock ut så här:

• Lagförslaget förväntas träda i kraft någon gång mellan sensommaren och oktober 2025.
• Section 21, det vill säga vräkningar utan saklig grund, kommer att avskaffas.
• Tidsbegränsade hyresavtal kommer att avskaffas, och alla så kallade "assured shorthold tenancies" övergår till att bli löpande.
• Det är vanligare att hyresgäster säger upp ett hyresavtal än att hyresvärdar gör det.
• Nya riktlinjer kommer att införas för att hjälpa hyresvärdar att återta besittningen av sin egendom om specifika kriterier är uppfyllda.
• Hyresvärdar kommer fortfarande att kunna föreslå hyreshöjningar, men endast genom en årlig process som följer marknadsnivåerna och endast på årsdagen av hyresavtalets tecknande.
• Hyresvärdar kan välja NHA-avtal (Non-Housing Act) eller företagsavtal för att säkerställa villkoren och få större flexibilitet.

Många fastighetsmäklare i London menar att seriösa hyresvärdar, det vill säga de som underhåller sina fastigheter väl och har en långsiktig uthyrningsstrategi, inte bör påverkas nämnvärt av dessa förändringar. Trots detta kan vissa hyresvärdar välja att lämna marknaden, vilket håller konkurrensen om tillgängliga bostäder hög. Fler hyresvärdar efterfrågar ömsesidiga uppsägningsklausuler medan de fortfarande kan, inte nödvändigtvis för att de planerar att avsluta hyresavtal i förtid, utan som en säkerhetsåtgärd ifall de ekonomiska förutsättningarna eller skattereglerna ändras och de behöver ha möjligheten att sälja.

APAC:

• I Shanghai har investeringarna i företagslägenheter med service ökat. På grund av den höga efterfrågan på tillfälliga bostäder börjar dock utbudet redan bli begränsat.
• Hyrespriserna för permanenta bostäder i Shanghai och Peking har stabiliserats. Lokala invånare kan dra nytta av detta och uppgradera sitt boende.
• Utvalda marknader som Tokyo, Hongkong och Seoul uppvisar tillväxt kvartal för kvartal.
• Indien förblir en stark marknad för utbildning och korttidsuppdrag.
• Platser som påverkas av energisektorn, såsom Brisbane, Kuala Lumpur och Jakarta, ser volymerna av tillfälliga bostäder fluktuera beroende på affärs- och personalbehov hos stora arbetsgivare inom branschen.
• Global Business Travel Association (GBTA) har identifierat APAC som den resemarknad som kommer att avsluta 2024 med den största årliga totala tillväxten i utgifter och volym.

EMEA:

• I Amsterdam och Köpenhamn är nybyggnation begränsad på grund av statliga restriktioner och stränga krav på grön energi i byggnader.
• I Paris har kostnaderna för tillfälligt boende nu stabiliserats efter sommar-OS.
• I Kapstaden och Johannesburg är de flesta lägenhetshotell fullbokade fram till slutet av mars 2025. Kostnaden för de få boenden som finns tillgängliga är extremt hög.
• När det gäller Kapstaden och Johannesburg har många långtidsuthyrningsobjekt hyrts ut som semesterbostäder, vilket innebär att de inte kommer att finnas tillgängliga för uthyrning förrän i februari.

Amerika:

• New York, Vancouver och Mexico City fortsätter att vara de viktigaste marknaderna att hålla ett öga på. Alla tre städer upplever fortsatt tillväxt inom plats- och affärsresor, trots att aktiviteten i Mexico City sjönk under årets tredje kvartal.

Håll utkik efter…

• K2 Kina öppnar! – Vårt nya kontor i Shanghai, som kommer att vara i full drift under första kvartalet 2025, utökar K2:s globala närvaro till 14 kontor i 11 länder. Precis som från första dagen är våra kunder drivkraften bakom vår internationella tillväxt. Genom att etablera en lokal närvaro i Kina kommer vi att kunna ge ett mer omfattande stöd till de kunder som har verksamhet i landet, samt förbättra vår operativa effektivitet globalt.
• Burkina Faso, Guinea och Niger, som för närvarande styrs av militärstyre och befinner sig i ett tillstånd av ökad politisk instabilitet. Snabba förändringar i det politiska landskapet är sannolika.
• Juba i Sydsudan, där politisk oro kan leda till att tjänster avbryts.
• Sydkorea, som upplever oroligheter efter förslaget om att införa undantagstillstånd. Denna oro kan orsaka vissa störningar i den lokala tjänsteleveransen samt leda till ökade kostnader.
• Rom, Venedig och Florens i Italien – dessa tre städer kommer att välkomna många besökare för att fira jubelåret, som inleds den 24 december 2024 och pågår under hela 2025.