Global Mobility Insights, dezembro de 2024 – Parte 2

Habitação

O projeto de lei sobre os direitos dos arrendatários (Renters’ Rights Bill) no Reino Unido:‍

Com a tomada de posse do novo Governo em julho de 2024, elementos do projeto de lei ainda estão sujeitos a alterações. No entanto, nos termos atuais:

• Prevê-se que o projeto de lei entre em vigor entre o final do verão e outubro de 2025.
• Os despejos "sem culpa" ao abrigo da Secção 21 serão abolidos.
• Os contratos de arrendamento a termo certo serão abolidos, passando todos os contratos de arrendamento garantidos (assured shorthold tenancies) a ser periódicos.
• É mais comum os inquilinos darem o pré-aviso para terminar um contrato de arrendamento do que os senhorios.
• Serão introduzidas novas orientações para ajudar os senhorios a recuperar a posse do seu imóvel, caso sejam cumpridos critérios específicos.
• Os senhorios continuarão a poder propor aumentos de renda, mas apenas através de um processo anual alinhado com as taxas de mercado e apenas no aniversário do contrato de arrendamento.
• Os senhorios podem optar por contratos de arrendamento NHA (fora da Lei da Habitação) ou corporativos para garantir a certeza dos termos e obter maior flexibilidade.

Muitos agentes imobiliários de Londres acreditam que os bons senhorios, ou seja, aqueles que mantêm bem as suas propriedades e que têm uma estratégia de arrendamento a longo prazo, não deverão ser excessivamente afetados por estas alterações. Apesar disso, alguns senhorios podem optar por sair do mercado, mantendo elevada a concorrência por propriedades disponíveis. Mais senhorios estão a solicitar cláusulas de rescisão mútua enquanto ainda o podem fazer, não necessariamente porque planeiam terminar os contratos antecipadamente, mas como salvaguarda caso as circunstâncias financeiras ou as políticas fiscais mudem e precisem de ter a opção de venda disponível.

APAC:

• Em Xangai, tem havido um aumento do investimento em alojamento corporativo com serviços. No entanto, devido à elevada procura de habitação temporária, a disponibilidade já está a tornar-se limitada.
• Os preços de arrendamento para habitação permanente em Xangai e Pequim estabilizaram. Os residentes locais podem tirar partido disto e melhorar a sua habitação.
• Mercados selecionados, como Tóquio, Hong Kong e Seul, estão a registar um crescimento trimestral.
• A Índia continua a ser um mercado forte para formação e missões de curta duração.
• Locais impactados pelo setor energético, como Brisbane, Kuala Lumpur e Jacarta, estão a assistir a flutuações nos volumes de alojamento temporário, dependendo das necessidades de negócio e de pessoal das principais empresas do setor.
• A Global Business Travel Association (GBTA) identificou a região APAC como o mercado de viagens que terminará 2024 com o maior crescimento anual global em despesas e volume.

EMEA:

• Em Amesterdão e Copenhaga, o desenvolvimento de novas propriedades é limitado devido a restrições governamentais e a requisitos rigorosos de construção com energia verde.
• Em Paris, os custos do alojamento temporário estabilizaram após os Jogos Olímpicos de Verão.
• Na Cidade do Cabo e em Joanesburgo, a maioria das propriedades de alojamento com serviços está totalmente reservada até ao final de março de 2025. O custo das propriedades que ainda estão disponíveis é extremamente elevado.
• Ainda na Cidade do Cabo e em Joanesburgo, muitas propriedades de arrendamento de longa duração foram alugadas como alojamento de férias, o que significa que não estarão disponíveis para arrendar até fevereiro.

Américas:

• Nova Iorque, Vancouver e Cidade do México continuam a ser os principais mercados a acompanhar. As três cidades estão a registar um crescimento contínuo nas viagens de negócios e de localização, apesar de a atividade na Cidade do México ter abrandado no terceiro trimestre do ano.

A acompanhar…

• Abertura da K2 China! – O nosso novo escritório em Xangai, que estará totalmente operacional no primeiro trimestre de 2025, alargará a presença global da K2 para 14 escritórios em 11 países. Como tem acontecido desde o primeiro dia, os nossos clientes são a força motriz por detrás do nosso crescimento internacional. Ao estabelecer uma presença local na China, poderemos apoiar de forma mais abrangente os clientes que têm atividade no país, além de melhorar a nossa eficiência operacional a nível global.
• Burquina Faso, Guiné e Níger, que se encontram atualmente sob regime militar e num estado elevado de instabilidade política. São prováveis mudanças rápidas no panorama político.
• Juba, no Sudão do Sul, onde a agitação política pode resultar na suspensão de serviços.
• Coreia do Sul, que atravessa um período de agitação na sequência da moção para impor a lei marcial. Esta instabilidade poderá causar alguma perturbação na prestação de serviços no terreno, bem como um aumento de custos.
• Roma, Veneza e Florença, em Itália – estas três cidades receberão muitos visitantes para celebrar o Jubileu, que começa a 24 de dezembro de 2024 e decorrerá ao longo de 2025.