Perspectivas de movilidad global, diciembre de 2024 – Parte 2

Vivienda

El proyecto de ley de derechos de los inquilinos (Renters’ Rights Bill) en el Reino Unido:‍

Con la llegada del nuevo Gobierno en julio de 2024, algunos elementos del proyecto de ley aún están sujetos a cambios. Sin embargo, en su estado actual:

• Se espera que la ley entre en vigor entre finales del verano y octubre de 2025.
• Se eliminarán los desahucios sin causa justificada (Section 21).
• Se suprimirán los contratos de alquiler de duración determinada y todos los contratos de arrendamiento garantizados pasarán a ser periódicos.
• Es más habitual que sean los inquilinos quienes notifiquen la finalización de un contrato que los propietarios.
• Se introducirán nuevas directrices para ayudar a los propietarios a recuperar la posesión de su inmueble si se cumplen criterios específicos.
• Los propietarios podrán seguir proponiendo aumentos de alquiler, pero solo mediante un proceso anual ajustado a los precios de mercado y únicamente en el aniversario del contrato.
• Los propietarios pueden optar por contratos NHA (fuera de la Ley de Vivienda) o contratos corporativos para garantizar la seguridad de las condiciones y obtener mayor flexibilidad.

Muchos agentes inmobiliarios de Londres consideran que los buenos propietarios, es decir, aquellos que mantienen bien sus propiedades y tienen una estrategia de alquiler a largo plazo, no deberían verse excesivamente afectados por estos cambios. A pesar de ello, algunos propietarios podrían optar por abandonar el mercado, lo que mantendrá alta la competencia por las propiedades disponibles. Cada vez más propietarios solicitan cláusulas de rescisión mutua mientras aún pueden hacerlo, no necesariamente porque planeen finalizar los contratos antes de tiempo, sino como medida de seguridad en caso de que las circunstancias financieras o las políticas fiscales cambien y necesiten tener la opción de vender.

APAC:

• En Shanghái, ha aumentado la inversión en alojamientos corporativos con servicios. Sin embargo, debido a la alta demanda de vivienda temporal, la disponibilidad ya empieza a ser limitada.
• Los precios de alquiler de viviendas permanentes en Shanghái y Pekín se han estabilizado. Los residentes locales podrían aprovechar esta situación para mejorar su vivienda.
• Mercados seleccionados como Tokio, Hong Kong y Seúl están experimentando un crecimiento trimestral.
• India sigue siendo un mercado sólido para la formación y las asignaciones de corta duración.
• Las ubicaciones impactadas por el sector energético, como Brisbane, Kuala Lumpur y Yakarta, están experimentando fluctuaciones en el volumen de viviendas temporales según las necesidades comerciales y de personal de los principales empleadores de la industria.
• La Global Business Travel Association (GBTA) ha identificado a APAC como el mercado de viajes que cerrará 2024 con el mayor crecimiento anual general en gasto y volumen.

EMEA:

• En Ámsterdam y Copenhague, el desarrollo de nuevas propiedades es limitado debido a las restricciones gubernamentales y a los estrictos requisitos de construcción de energía verde.
• En París, los costes de alojamiento temporal se han estabilizado tras los Juegos Olímpicos de verano.
• En Ciudad del Cabo y Johannesburgo, la mayoría de los alojamientos con servicios están totalmente reservados hasta finales de marzo de 2025. El coste de las propiedades disponibles es extremadamente alto.
• Siguiendo con Ciudad del Cabo y Johannesburgo, muchas propiedades de alquiler a largo plazo se han alquilado como alojamientos vacacionales, lo que significa que no estarán disponibles para arrendar hasta febrero.

Las Américas:

• Nueva York, Vancouver y Ciudad de México siguen siendo los principales mercados a tener en cuenta. Las tres ciudades están experimentando un mayor crecimiento en ubicación y viajes de negocios, incluso con la caída de la actividad en Ciudad de México durante el tercer trimestre del año.

A tener en cuenta…

• ¡Apertura de K2 China! – Nuestra nueva oficina en Shanghái, que estará plenamente operativa para el primer trimestre de 2025 y que ampliará la presencia global de K2 a 14 oficinas en 11 países. Como ha sido el caso desde el primer día, nuestros clientes son el motor de nuestro crecimiento internacional. Al establecer una presencia local en China, podremos apoyar de manera más integral a aquellos clientes que tienen actividad dentro del país, además de mejorar nuestra eficiencia operativa a nivel mundial.
• Burkina Faso, Guinea y Níger, que actualmente se encuentran bajo gobierno militar y en un estado elevado de inestabilidad política. Es probable que se produzcan cambios rápidos en el panorama político.
• Yuba en Sudán del Sur, donde los disturbios políticos pueden dar lugar a la suspensión de los servicios.
• Corea del Sur, que está experimentando disturbios tras la moción para imponer la ley marcial. Estos disturbios pueden causar algunas interrupciones en la prestación de servicios locales, así como un aumento de los costes.
• Roma, Venecia y Florencia en Italia: estas tres ciudades recibirán a muchos visitantes con motivo de la celebración del Jubileo, que comienza el 24 de diciembre de 2024 y continuará durante todo 2025.