Global Mobility Insights, décembre 2024 – Partie 2

Logement

Le projet de loi sur les droits des locataires (Renters’ Rights Bill) au Royaume-Uni :‍

Avec l'arrivée du nouveau gouvernement en juillet 2024, certains éléments du projet de loi sont encore susceptibles d'évoluer. Toutefois, en l'état actuel :

• L'entrée en vigueur du projet de loi est prévue entre la fin de l'été et octobre 2025.
• Les expulsions « sans faute » (Section 21) seront abolies.
• Les baux à durée déterminée seront supprimés, tous les baux de type « assured shorthold » devenant des baux périodiques.
• Il est plus courant que les locataires donnent congé plutôt que les propriétaires.
• De nouvelles directives seront mises en place pour aider les propriétaires à récupérer leur bien si des critères spécifiques sont remplis.
• Les propriétaires pourront toujours proposer des augmentations de loyer, mais uniquement dans le cadre d'une procédure annuelle alignée sur les prix du marché et à la date anniversaire du bail.
• Les propriétaires peuvent opter pour des baux de type NHA (Non-Housing Act) ou des baux d'entreprise afin de garantir la stabilité des conditions et de gagner en flexibilité.

De nombreux agents immobiliers londoniens estiment que les bons propriétaires, c'est-à-dire ceux qui entretiennent bien leurs biens et ont une stratégie locative à long terme, ne devraient pas être trop affectés par ces changements. Malgré cela, certains pourraient choisir de quitter le marché, maintenant ainsi une forte concurrence pour les biens disponibles. De plus en plus de propriétaires demandent l'inclusion de clauses de rupture mutuelle tant qu'ils le peuvent encore, non pas nécessairement parce qu'ils prévoient de mettre fin aux baux prématurément, mais par précaution au cas où leur situation financière ou les politiques fiscales évolueraient, leur laissant ainsi la possibilité de vendre.

APAC :

• À Shanghai, les investissements dans les logements de fonction avec services ont augmenté. Cependant, en raison de la forte demande en logements temporaires, la disponibilité se fait déjà rare.
• Les prix des loyers pour les logements permanents à Shanghai et Pékin se sont stabilisés. Les résidents locaux pourraient en profiter pour améliorer leur situation résidentielle.
• Certains marchés comme Tokyo, Hong Kong et Séoul connaissent une croissance trimestrielle.
• L'Inde demeure un marché dynamique pour la formation et les missions de courte durée.
• Les sites impactés par le secteur de l'énergie, tels que Brisbane, Kuala Lumpur et Jakarta, voient les volumes de logements temporaires fluctuer en fonction des besoins opérationnels et en personnel des grands employeurs de l'industrie.
• La Global Business Travel Association (GBTA) a identifié l'APAC comme le marché du voyage qui terminera l'année 2024 avec la plus forte croissance annuelle globale en termes de dépenses et de volume.

EMEA :

• À Amsterdam et Copenhague, le développement de nouvelles propriétés est limité en raison des restrictions gouvernementales et des exigences strictes en matière de bâtiments à énergie verte.
• À Paris, les coûts des logements temporaires se sont désormais stabilisés après les Jeux olympiques d'été.
• Au Cap et à Johannesburg, la plupart des résidences hôtelières affichent complet jusqu'à fin mars 2025. Le coût des rares propriétés disponibles est extrêmement élevé.
• Toujours au Cap et à Johannesburg, de nombreuses propriétés destinées à la location longue durée ont été converties en locations de vacances, ce qui signifie qu'elles ne seront pas disponibles à la location avant février.

Amériques :

• New York, Vancouver et Mexico restent les marchés majeurs à surveiller. Ces trois villes connaissent une croissance continue des déplacements professionnels et de l'implantation d'entreprises, malgré un léger ralentissement de l'activité à Mexico au troisième trimestre.

À surveiller…

• L'ouverture de K2 Chine ! – Notre nouveau bureau à Shanghai, qui sera pleinement opérationnel d'ici le premier trimestre 2025, portera la présence mondiale de K2 à 14 bureaux répartis dans 11 pays. Comme depuis nos débuts, nos clients sont le moteur de notre croissance internationale. En établissant une présence locale en Chine, nous serons en mesure de mieux accompagner nos clients ayant des activités dans le pays, tout en améliorant notre efficacité opérationnelle à l'échelle mondiale.
• Le Burkina Faso, la Guinée et le Niger, actuellement sous régime militaire et dans un état d'instabilité politique accrue. Des changements rapides dans le paysage politique sont probables.
• Juba au Soudan du Sud, où les troubles politiques pourraient entraîner une suspension des services.
• La Corée du Sud, qui connaît des troubles suite à la motion visant à imposer la loi martiale. Cette instabilité pourrait perturber la prestation de services sur place et entraîner une hausse des coûts.
• Rome, Venise et Florence en Italie – ces trois villes accueilleront de nombreux visiteurs pour célébrer le Jubilé, qui débutera le 24 décembre 2024 et se poursuivra tout au long de l'année 2025.