رؤى التنقل العالمي، ديسمبر 2024 – الجزء الثاني

الإسكان

مشروع قانون حقوق المستأجرين في المملكة المتحدة:‍

مع تشكيل الحكومة الجديدة في يوليو 2024، لا تزال بعض بنود مشروع القانون قابلة للتغيير. ومع ذلك، وبناءً على الوضع الحالي:

• من المتوقع أن يدخل مشروع القانون حيز التنفيذ في الفترة ما بين أواخر الصيف وأكتوبر 2025.
• سيتم إلغاء عمليات الإخلاء "بدون خطأ" بموجب المادة 21.
• سيتم إلغاء عقود الإيجار محددة المدة، لتصبح جميع عقود الإيجار المضمونة قصيرة الأجل عقوداً دورية.
• أصبح من الشائع أكثر أن يقوم المستأجرون بتقديم إخطار لإنهاء عقد الإيجار بدلاً من قيام الملاك بذلك.
• سيتم تقديم توجيهات جديدة لمساعدة الملاك على استعادة حيازة عقاراتهم في حال استيفاء معايير محددة.
• سيظل بإمكان الملاك اقتراح زيادات في الإيجار، ولكن فقط من خلال عملية سنوية تتماشى مع أسعار السوق وفي ذكرى توقيع عقد الإيجار فقط.
• قد يختار الملاك عقود الإيجار غير الخاضعة لقانون الإسكان (NHA) أو عقود الإيجار للشركات لضمان وضوح الشروط والحصول على مرونة أكبر.

يعتقد العديد من وكلاء العقارات في لندن أن الملاك الملتزمين، أي أولئك الذين يحافظون على عقاراتهم بشكل جيد ولديهم استراتيجية تأجير طويلة الأمد، لن يتأثروا كثيراً بهذه التغييرات. ورغم ذلك، قد يختار بعض الملاك الخروج من السوق، مما يبقي المنافسة على العقارات المتاحة مرتفعة. ويطلب المزيد من الملاك حالياً إدراج بنود فسخ متبادلة طالما أنهم لا يزالون قادرين على ذلك، ليس بالضرورة لأنهم يخططون لإنهاء عقود الإيجار مبكراً، بل كإجراء وقائي في حال تغيرت الظروف المالية أو السياسات الضريبية وأصبحوا بحاجة إلى خيار البيع.

منطقة آسيا والمحيط الهادئ:

• شهدت شنغهاي زيادة في الاستثمارات في أماكن الإقامة المخدومة للشركات. ومع ذلك، ونظراً للطلب المرتفع على السكن المؤقت، بدأت التوافرات تصبح محدودة بالفعل.
• استقرت أسعار الإيجارات للسكن الدائم في شنغهاي وبكين، وقد يستفيد السكان المحليون من هذا الوضع لترقية مستوى سكنهم.
• تشهد أسواق مختارة مثل طوكيو وهونغ كونغ وسيول نمواً ربع سنوي.
• لا تزال الهند سوقاً قوية للتدريب والمهام قصيرة الأجل.
• تشهد المواقع المتأثرة بقطاع الطاقة، مثل بريزبان وكوالالمبور وجاكرتا، تذبذباً في أحجام الإسكان المؤقت بناءً على احتياجات العمل والتوظيف لدى كبرى الشركات في هذا القطاع.
• صنفت رابطة سفر الأعمال العالمية (GBTA) منطقة آسيا والمحيط الهادئ كسوق السفر الذي سينهي عام 2024 بأعلى معدل نمو سنوي إجمالي في الإنفاق وحجم الأعمال.

أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا:

• في أمستردام وكوبنهاغن، يقتصر تطوير العقارات الجديدة على نطاق محدود بسبب القيود الحكومية والمتطلبات الصارمة لمباني الطاقة الخضراء.
• في باريس، استقرت تكاليف الإقامة المؤقتة الآن بعد انتهاء دورة الألعاب الأولمبية الصيفية.
• في كيب تاون وجوهانسبرغ، تم حجز معظم وحدات الإقامة المخدومة بالكامل حتى نهاية مارس 2025، كما أن تكلفة الوحدات المتاحة مرتفعة للغاية.
• وبالحديث عن كيب تاون وجوهانسبرغ، تم تأجير العديد من عقارات الإيجار طويل الأجل كوجهات للعطلات، مما يعني أنها لن تكون متاحة للتأجير حتى شهر فبراير.

الأمريكتان:

• لا تزال مدن نيويورك وفانكوفر ومكسيكو سيتي من الأسواق الرئيسية التي تستحق المتابعة. وتشهد المدن الثلاث نمواً مستمراً في مواقع العمل وسفر الأعمال، على الرغم من تراجع النشاط في مكسيكو سيتي خلال الربع الثالث من العام.

أبرز ما يستحق المتابعة...

• افتتاح K2 الصين! – مكتبنا الجديد في شنغهاي، الذي سيبدأ عملياته بالكامل بحلول الربع الأول من عام 2025، سيوسع نطاق تواجد K2 العالمي ليصل إلى 14 مكتباً في 11 دولة. وكما كان الحال منذ يومنا الأول، يظل عملاؤنا هم القوة الدافعة وراء نمونا الدولي. ومن خلال تأسيس حضور ميداني لنا في الصين، سنتمكن من دعم عملائنا الذين لديهم أنشطة داخل البلاد بشكل أكثر شمولاً، بالإضافة إلى تعزيز كفاءتنا التشغيلية على مستوى العالم.
• بوركينا فاسو وغينيا والنيجر، وهي دول تخضع حالياً لحكم عسكري وتعيش حالة متزايدة من عدم الاستقرار السياسي، مع احتمالية حدوث تغيرات سريعة في المشهد السياسي.
• جوبا في جنوب السودان، حيث قد يؤدي الاضطراب السياسي إلى تعليق الخدمات.
• كوريا الجنوبية، التي تشهد اضطرابات في أعقاب قرار فرض الأحكام العرفية. قد تتسبب هذه الاضطرابات في بعض التعطيل لتقديم الخدمات الميدانية بالإضافة إلى زيادة في التكاليف.
• روما والبندقية وفلورنسا في إيطاليا – ستستقبل هذه المدن الثلاث العديد من الزوار احتفالاً باليوبيل، الذي يبدأ في 24 ديسمبر 2024 ويستمر طوال عام 2025.