全球人才流动洞察，2024 年 12 月 – 第二部分

住房

英国《租客权利法案》：‍

随着2024年7月新政府上台，该法案的部分内容仍有变数。但就目前而言：

• 该法案预计将于2025年夏末至10月期间生效。
• 第21条“无过错”驱逐条款将被废除。
• 定期租赁将被取消，所有保证短期租赁都将转为周期性租赁。
• 租客主动提出终止租赁的情况将比房东提出终止的情况更为常见。
• 政府将出台新指南，帮助房东在满足特定条件时收回房产。
• 房东仍可提出涨租，但必须遵循年度流程，且涨幅需与市场价格挂钩，并仅能在租赁周年纪念日进行。
• 房东可选择NHA（非住房法案）租赁或企业租赁，以确保条款的确定性并获得更大的灵活性。

许多伦敦房地产经纪人认为，优质房东（即那些维护良好且拥有长期租赁策略的房东）不应受到这些变化的过度影响。尽管如此，一些房东可能仍会选择退出市场，导致现有房源的竞争依然激烈。越来越多的房东在尚有选择权时要求加入互惠解约条款，这并非因为他们计划提前终止租赁，而是为了在财务状况或税收政策发生变化时，能够保留出售房产的选项作为保障。

亚太地区：

• 上海对企业服务式公寓的投资有所增加。然而，由于临时住房需求旺盛，房源供应已趋于紧张。
• 上海和北京的长期住房租金已趋于稳定。当地居民可能会利用这一契机改善居住条件。
• 东京、香港和首尔等精选市场正经历环比增长。
• 印度依然是培训和短期派遣任务的强劲市场。
• 布里斯班、吉隆坡和雅加达等受能源行业影响的地区，其临时住房需求量正随着大型行业雇主的业务和人员配置需求而波动。
• 全球商务旅行协会（GBTA）指出，亚太地区将成为 2024 年底年度支出和差旅总量增长最快的市场。

欧洲、中东和非洲地区（EMEA）：

• 在阿姆斯特丹和哥本哈根，受政府限制和严格的绿色能源建筑要求影响，新物业开发受到限制。
• 在巴黎，夏季奥运会结束后，临时住宿成本现已趋于稳定。
• 在开普敦和约翰内斯堡，大多数服务式公寓在 2025 年 3 月底前已全部订满。目前尚有空房的物业价格极高。
• 同样在开普敦和约翰内斯堡，许多长期租赁物业已被转作度假短租，这意味着它们在 2 月之前无法用于长租。

美洲地区：

• 纽约、温哥华和墨西哥城依然是值得重点关注的主要市场。尽管墨西哥城的业务活动在第三季度有所下滑，但这三座城市的地理位置和商务旅行需求仍在持续增长。

重点关注……

• K2 中国办公室即将开业！我们位于上海的新办公室将于 2025 年第一季度全面投入运营，届时 K2 的全球版图将扩展至 11 个国家的 14 个办事处。正如我们创立之初一样，客户始终是我们国际化发展的驱动力。通过在中国建立本地化运营，我们将能够更全面地支持在华开展业务的客户，并进一步提升我们的全球运营效率。
• 布基纳法索、几内亚和尼日尔目前处于军事统治之下，政治局势高度不稳定。当地政治格局极有可能发生快速变化。
• 南苏丹朱巴，当地的政治动荡可能会导致服务中断。
• 韩国，在戒严令动议提出后，当地正经历动荡。这种动荡可能会对实地服务交付造成一定干扰，并导致成本上升。
• 意大利的罗马、威尼斯和佛罗伦萨——这三座城市将迎来大量游客，以庆祝将于 2024 年 12 月 24 日开启并持续至 2025 年全年的禧年。