Perspectivas de Movilidad Global, marzo de 2025 – Parte 1

Vivienda

El proyecto de ley de derechos de los inquilinos (Renters’ Rights Bill) en el Reino Unido:

Este proyecto de ley tiene como objetivo ofrecer mayores protecciones a los inquilinos y actualmente se encuentra en su segunda lectura en la Cámara de los Lores. Aunque los plazos siguen sin confirmarse, las directrices indican que podríamos ver cambios implementados tan pronto como en primavera. Estos cambios incluyen la prohibición a los propietarios de aceptar u ofrecer alquileres por encima del precio anunciado, y el aumento del umbral obligatorio para el desahucio de 2 a 3 meses de atraso en el alquiler, con un incremento del periodo de preaviso de 2 a 4 semanas. Haga clic aquí para obtener una actualización completa.

Impuesto sobre actos jurídicos documentados (Stamp Duty Land Tax) en el Reino Unido:

La mayoría de las personas están familiarizadas con el Stamp Duty Land Tax (SDLT) como parte de las consideraciones financieras al comprar una propiedad en Inglaterra e Irlanda del Norte, ya que el importe a pagar se calcula en función de un porcentaje del precio de compra. Actualmente, el SDLT se fija en el 0% hasta las 250.000 libras esterlinas, a partir de las cuales se paga un impuesto del 5%. Sin embargo, a partir del 1 de abril de 2025, los umbrales escalonados bajarán, y el SDLT será aplicable al 2% del precio de compra en propiedades valoradas en 250.000 libras o más, lo que significa que solo estará exento de pagar este impuesto en propiedades valoradas en 125.000 libras o menos.

Estos cambios también afectan al mercado de alquiler y a los inquilinos con contratos de arrendamiento residencial. Actualmente, el SDLT se paga en propiedades de alquiler una vez que el alquiler acumulado supera las 250.000 libras, por lo que solo afecta realmente a quienes tienen propiedades grandes, a menudo situadas en Londres y los condados circundantes (Home Counties). Sin embargo, en consonancia con los cambios en el mercado de ventas, a partir del 1 de abril de 2025, el umbral de las propiedades de alquiler se reducirá a la mitad, situándose en 125.000 libras. Dado que esto afecta tanto a los contratos nuevos como a los actuales, este cambio supondrá que más inquilinos estarán obligados a pagar este impuesto para cumplir con sus obligaciones fiscales.

Para calcular el impuesto a pagar, debe establecer el "Valor Actual Neto" del alquiler durante el plazo del contrato. La fórmula es bastante complicada y, aunque el gobierno ofrece una calculadora en línea en GOV.UK – Calculadora de SDLT – para que los inquilinos calculen su responsabilidad, el proceso puede resultar confuso.

La declaración del SDLT debe presentarse ante la HMRC en un plazo de 14 días a partir del inicio del contrato de arrendamiento o de su renovación, dependiendo del detonante financiero, junto con el pago, lo que supone un plazo ajustado, ya que existen multas por pago fuera de plazo.

Un punto a tener en cuenta es que si el contrato de arrendamiento finaliza antes de que venza el SDLT y las mismas partes firman un nuevo contrato para la misma propiedad, el plazo se reinicia efectivamente.

El mercado de alquiler en Ciudad de México:

Los cambios recientes en las leyes de alquiler de propiedades en México, particularmente en Ciudad de México, han introducido las siguientes regulaciones clave:

• Límites a los aumentos de alquiler en Ciudad de México: Desde agosto de 2024, se ha prohibido a los propietarios aumentar los alquileres de propiedades residenciales por encima de la tasa de inflación reportada por el Banco de México para el año anterior. Esta reforma tiene como objetivo alinear los ajustes de alquiler con la inflación, evitando aumentos desproporcionados; anteriormente, los inquilinos experimentaban subidas de hasta el 10% del importe acordado inicialmente.
• Registro digital obligatorio de contratos de arrendamiento: Desde agosto de 2024, los propietarios están obligados a registrar todos los contratos de arrendamiento residencial en un registro digital gestionado por el Gobierno de la Ciudad de México. Este trámite debe realizarse en un plazo de 30 días tras la firma del contrato. Con esta reforma, el Gobierno busca formalizar y aumentar la transparencia en el mercado de alquileres.
  
• Restricciones a los alquileres de corta duración: Desde octubre de 2024, los propietarios tienen restringido el alquiler de sus inmuebles a un máximo de seis meses al año. Esta reforma tiene como objetivo contrarrestar la tendencia a la gentrificación y restablecer el equilibrio entre las plataformas de alquiler a corto plazo (como Airbnb) y los hoteles tradicionales.

Transporte marítimo

Acciones industriales en los puertos franceses:

Las huelgas en todos los puertos de Francia continúan. Las medidas, que protestan contra la reforma de las pensiones, incluyen la suspensión de todas las horas extras, el cese de actividades entre las 10:00 y las 16:00 horas en días determinados y varias jornadas de huelga total. Las posibles consecuencias son la interrupción de los flujos de carga y costes adicionales por estadías, demoras, estacionamiento y tiempos de espera de los contenedores. K2 trabaja en estrecha colaboración con nuestros socios para mitigar cualquier impacto en nuestros envíos y gestionar las expectativas de los asignados en consecuencia.

Huelga de aduanas en Brasil:

Desde febrero, los auditores de la Hacienda Federal están en huelga con el objetivo de conseguir ajustes salariales. La huelga está provocando importantes retrasos en los trámites aduaneros en los principales puertos y aeropuertos brasileños, con acumulaciones de trabajo y tiempos de procesamiento que se extienden a varias semanas en los puertos más activos del país, como Santos. Las oficinas de aduanas están operativas, pero solo en fechas seleccionadas. Actualmente, no está claro cuándo terminará la huelga. K2 trabaja en estrecha colaboración con nuestros socios para mitigar cualquier impacto en nuestros envíos y gestionar las expectativas de los asignados en consecuencia.

Importación y exportación de alimentos en Argentina:

Argentina ha simplificado significativamente sus normativas aduaneras, especialmente las relacionadas con la importación y exportación de alimentos. Los productos procedentes de países con estándares sanitarios altos y reconocidos ahora pueden ingresar a Argentina con un mínimo de trámites. Los productos que salen de Argentina ya no necesitan cumplir con las normativas internas de su país de origen, solo con las del país de destino. Estos cambios son una señal positiva para la desregulación general en Argentina: se espera que las normativas para otros productos sigan una tendencia similar.

Puerto de Mombasa:

Los envíos desde el puerto de Mombasa (principalmente exportaciones de Uganda y Kenia) están experimentando retrasos de 2 a 3 semanas desde la fecha de carga del contenedor debido a la falta de disponibilidad de buques.

Ciudad del Cabo:

Los fuertes vientos en Ciudad del Cabo están causando retrasos de 1 a 2 semanas en el puerto de la ciudad. Sin embargo, las navieras están trabajando activamente en soluciones para despejar el retraso lo antes posible y están proporcionando actualizaciones en tiempo real a las partes interesadas.