رؤى التنقل العالمي، مارس 2025 – الجزء الأول

الإسكان

مشروع قانون حقوق المستأجرين في المملكة المتحدة:

يهدف هذا المشروع إلى توفير حماية أكبر للمستأجرين، وهو حالياً في مرحلة القراءة الثانية في مجلس اللوردات. وعلى الرغم من عدم تأكيد الجداول الزمنية، تشير التوجيهات إلى أننا قد نشهد تنفيذ هذه التغييرات في وقت مبكر من الربيع. تشمل هذه التغييرات حظر قبول أو عرض إيجارات أعلى من السعر المعلن، وزيادة الحد الإلزامي للإخلاء بسبب تراكم الإيجار من شهرين إلى 3 أشهر، مع زيادة فترة الإخطار من أسبوعين إلى 4 أسابيع. انقر هنا للحصول على التحديث الكامل.

ضريبة دمغة الأراضي في المملكة المتحدة:

يعرف معظم الناس أن ضريبة دمغة الأراضي (SDLT) تشكل جزءاً من الاعتبارات المالية عند شراء عقار في إنجلترا وأيرلندا الشمالية، حيث يتم احتساب المبلغ المستحق كنسبة مئوية من سعر الشراء. حالياً، تبلغ نسبة الضريبة 0% حتى 250,000 جنيه إسترليني، وبعد ذلك تصبح الضريبة مستحقة بنسبة 5%. ومع ذلك، اعتباراً من 1 أبريل 2025، سيتم خفض العتبات المتدرجة، حيث ستصبح الضريبة مطبقة بنسبة 2% من سعر الشراء على العقارات التي تبلغ قيمتها 250,000 جنيه إسترليني فأكثر، مما يعني أنك ستكون معفياً من دفع هذه الضريبة فقط على العقارات التي تبلغ قيمتها 125,000 جنيه إسترليني أو أقل.

تؤثر هذه التغييرات أيضاً على سوق الإيجارات والمستأجرين بعقود سكنية. تُدفع ضريبة دمغة الأراضي حالياً على العقارات المؤجرة بمجرد أن يتجاوز الإيجار التراكمي 250,000 جنيه إسترليني، لذا فهي تؤثر فعلياً فقط على أصحاب العقارات الكبيرة التي غالباً ما تقع في لندن والمقاطعات المحيطة بها. ومع ذلك، وتماشياً مع التغييرات في سوق المبيعات، ستنخفض العتبة على العقارات المؤجرة إلى النصف لتصبح 125,000 جنيه إسترليني اعتباراً من 1 أبريل 2025. ونظراً لأن هذا سيؤثر على العقود الجديدة والحالية، فسنشهد المزيد من المستأجرين الملزمين بدفع هذه الضريبة للامتثال للقوانين الضريبية.

لحساب الضريبة المستحقة، تحتاج إلى تحديد "صافي القيمة الحالية" للإيجار طوال مدة العقد. المعادلة معقدة نوعاً ما، وعلى الرغم من أن الحكومة توفر حاسبة عبر الإنترنت على موقع GOV.UK – حاسبة ضريبة دمغة الأراضي (SDLT) – ليتمكن المستأجرون من معرفة التزاماتهم، إلا أن العملية قد تكون مربكة.

يجب تقديم إقرار ضريبة دمغة الأراضي إلى هيئة الإيرادات والجمارك (HMRC) في غضون 14 يوماً من بدء عقد الإيجار أو تجديده، حسب المحفز المالي، مع السداد، وهو ما يفرض جدولاً زمنياً ضيقاً، حيث توجد غرامات على التأخر في السداد.

تجدر الإشارة إلى أنه إذا انتهى عقد الإيجار قبل استحقاق ضريبة دمغة الأراضي وتم إبرام عقد جديد من قبل نفس الأطراف وفي نفس العقار، فإن العداد يُعاد ضبطه فعلياً.

سوق الإيجارات في مدينة مكسيكو:

أدخلت التغييرات الأخيرة في قوانين تأجير العقارات في المكسيك، لا سيما في مدينة مكسيكو، اللوائح الرئيسية التالية:

• حدود زيادة الإيجار في مدينة مكسيكو: منذ أغسطس 2024، مُنع الملاك من رفع إيجارات العقارات السكنية بنسبة تتجاوز معدل التضخم الذي أعلن عنه بنك المكسيك للعام السابق. يهدف هذا الإصلاح إلى مواءمة تعديلات الإيجار مع التضخم، ومنع الزيادات غير المتناسبة – حيث كان المستأجرون يواجهون سابقاً زيادات تصل إلى 10% من المبلغ المتفق عليه في البداية.
• السجل الرقمي الإلزامي لعقود الإيجار: منذ أغسطس 2024، أصبح لزاماً على المؤجرين تسجيل جميع عقود الإيجار السكني في سجل رقمي تديره حكومة مدينة مكسيكو. يجب إتمام هذا الإجراء في غضون 30 يوماً من تاريخ توقيع العقد. تسعى الحكومة من خلال هذا الإصلاح إلى إضفاء الطابع الرسمي على سوق الإيجارات وزيادة مستوى الشفافية فيه.
  
• قيود على الإيجارات قصيرة الأجل: منذ أكتوبر 2024، تم تقييد مالكي العقارات بحيث لا تتجاوز مدة تأجير عقاراتهم ستة أشهر في السنة كحد أقصى. يهدف هذا الإصلاح إلى مواجهة ظاهرة التغيير الديموغرافي (الجنتريفيكشن) واستعادة التوازن بين منصات التأجير قصيرة الأجل (مثل Airbnb) والفنادق التقليدية.

الشحن

الإضرابات العمالية في الموانئ الفرنسية:

لا تزال الإضرابات مستمرة في جميع الموانئ الفرنسية. تشمل هذه التحركات، التي تأتي احتجاجاً على إصلاح نظام التقاعد، تعليق جميع ساعات العمل الإضافية، والتوقف عن العمل بين الساعة 10 صباحاً و4 مساءً في أيام محددة، بالإضافة إلى عدد من الإضرابات التي تستمر ليوم كامل. قد تؤدي هذه الإجراءات إلى اضطراب في تدفقات الشحن وتحمل تكاليف إضافية تتعلق برسوم التأخير، والاحتجاز، ومواقف السيارات، وفترات انتظار الحاويات. تعمل K2 عن كثب مع شركائنا للتخفيف من أي تأثير على شحناتنا، ونقوم بإدارة توقعات الموظفين المنتدبين وفقاً لذلك.

إضراب الجمارك في البرازيل:

منذ فبراير، ينفذ مراجعو الإيرادات الفيدرالية إضراباً بهدف الحصول على تعديلات في الرواتب. يتسبب الإضراب في تأخيرات كبيرة في إجراءات التخليص الجمركي في جميع الموانئ والمطارات البرازيلية الرئيسية، مع تراكم الأعمال وامتداد فترات المعالجة لعدة أسابيع في أكثر موانئ البلاد ازدحاماً، مثل ميناء سانتوس. تعمل مكاتب الجمارك، ولكن في تواريخ محددة فقط. في الوقت الحالي، من غير الواضح متى سينتهي الإضراب. تعمل K2 عن كثب مع شركائنا للتخفيف من أي تأثير على شحناتنا، ونقوم بإدارة توقعات الموظفين المنتدبين وفقاً لذلك.

استيراد وتصدير المواد الغذائية في الأرجنتين:

قامت الأرجنتين بتبسيط لوائحها الجمركية بشكل كبير، لا سيما تلك المتعلقة باستيراد وتصدير المواد الغذائية. أصبح بإمكان المنتجات القادمة من دول ذات معايير صحية عالية ومعترف بها دخول الأرجنتين بأقل قدر من الأوراق. كما لم تعد المنتجات التي تغادر الأرجنتين بحاجة إلى استيفاء اللوائح المحلية لبلد المنشأ، بل تكتفي باستيفاء لوائح بلد المقصد. تعد هذه التغييرات مؤشراً إيجابياً على توجه الأرجنتين نحو إلغاء القيود التنظيمية بشكل عام، ومن المتوقع أن تتبع السلع الأخرى نهجاً مماثلاً.

ميناء مومباسا:

تشهد الشحنات القادمة من ميناء مومباسا (وهي في الغالب صادرات أوغندية وكينية) تأخيرات تتراوح بين أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع من تاريخ تحميل الحاويات بسبب نقص توافر السفن.

كيب تاون:

تتسبب الرياح العاتية في كيب تاون في تأخيرات تتراوح بين أسبوع إلى أسبوعين في ميناء المدينة. ومع ذلك، تعمل خطوط الشحن بنشاط على إيجاد حلول لتصفية التكدس في أسرع وقت ممكن، وتزود أصحاب المصلحة بتحديثات فورية.