全球人才流动洞察，2025年3月 – 第一部分

住房

英国《租客权利法案》：

该法案旨在为租客提供更强有力的保护，目前正处于上议院二读阶段。虽然具体时间表尚未确定，但相关指导意见显示，这些变革最早可能在春季实施。其中包括：禁止房东接受或提出高于广告价格的租金；将强制驱逐的欠租门槛从2个月租金提高至3个月；并将通知期从2周延长至4周。 点击此处查看完整更新.

英国印花税（SDLT）：

大多数人都了解，在英格兰和北爱尔兰购买房产时，印花税（SDLT）是财务考量的一部分，其应缴金额按购买价格的百分比计算。目前，25万英镑以下的房产印花税率为0%，超过部分税率为5%。然而，自2025年4月1日起，分级门槛将下调，价值25万英镑及以上的房产将适用2%的印花税率，这意味着只有价值12.5万英镑及以下的房产才能免缴此税。

这些变化也影响着租赁市场及住宅租赁租客。目前，租赁房产的印花税仅在累计租金超过25万英镑时才需缴纳，因此主要影响的是位于伦敦及周边郡县的大型房产租客。然而，与销售市场的变化保持一致，自2025年4月1日起，租赁房产的门槛将减半至12.5万英镑。由于此项变动同时影响新旧租约，我们将看到更多租客需要缴纳此税以符合税务合规要求。

要计算应缴税款，您需要确定租期内租金的“净现值”。该计算公式相当复杂，尽管政府在 GOV.UK 上提供了在线计算器—— 印花税计算器 ——供租客计算其应缴税额，但整个过程可能会令人困惑。

印花税申报表必须在租约开始或续签（取决于触发财务条款的时间）后的14天内提交给英国税务海关总署（HMRC）并完成缴税。由于逾期缴纳会有罚款，因此时间非常紧迫。

需要注意的一点是，如果租约在印花税到期前结束，且同一当事人在同一房产签订了新租约，那么时间期限实际上会重新计算。

墨西哥城租赁市场：

墨西哥近期修订的房产租赁法，特别是针对墨西哥城的法规，引入了以下关键规定：

• 墨西哥城租金涨幅限制： 自2024年8月起，房东被禁止将住宅租金涨幅设定在高于墨西哥银行公布的前一年通胀率的水平。此项改革旨在使租金调整与通胀挂钩，防止租金过高上涨——此前，租客曾面临高达初始租金10%的涨幅。
• 租赁协议强制性数字登记： 自2024年8月起，房东必须在墨西哥城政府管理的数字登记系统中登记所有住宅租赁协议。登记手续须在协议签署后30天内完成。政府推行此项改革旨在规范租赁市场并提高其透明度。
  
• 短期租赁限制： 自2024年10月起，业主每年出租房产的时间上限为六个月。此项改革旨在遏制绅士化趋势，并恢复短期租赁平台（如Airbnb）与传统酒店之间的平衡。

航运

法国港口的劳工行动：

法国所有港口目前均在进行罢工。此次抗议养老金改革的行动包括暂停所有加班、在特定日期的上午10点至下午4点停止工作，以及多次全天罢工。这可能导致货运中断并产生额外费用，如滞期费、滞留费、停车费及集装箱等待时间费用。K2正与合作伙伴密切协作，以减轻对货物运输的影响，并相应地管理被派遣人员的预期。

巴西海关罢工：

自2月以来，联邦税务审计员为争取薪资调整而举行罢工。此次罢工导致巴西所有主要港口和机场的海关处理出现严重延误，在桑托斯等全国最繁忙的港口，积压货物和处理时间已延长至数周。海关办公室虽在运作，但仅在特定日期开放。目前尚不清楚罢工何时结束。K2正与合作伙伴密切协作，以减轻对货物运输的影响，并相应地管理被派遣人员的预期。

阿根廷食品进出口：

阿根廷已大幅简化海关法规，特别是涉及食品进出口的规定。来自卫生标准高且受认可国家的商品，现在只需极少的文书工作即可进入阿根廷。离开阿根廷的商品不再需要符合其原产国的国内法规，只需符合目的地国家的规定即可。这些变化是阿根廷整体放松管制的积极信号：预计其他商品的法规也将遵循类似的趋势。

蒙巴萨港：

由于船舶运力不足，从蒙巴萨港发出的货物（主要是乌干达和肯尼亚的出口商品）自集装箱装载之日起面临2至3周的延误。

开普敦：

开普敦的大风天气导致该市港口出现1至2周的延误。不过，航运公司正积极寻求解决方案以尽快清理积压货物，并向相关方提供实时更新。